Huez
Découvrez Huez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Huez fait partie des adresses les plus chères de France, 1e commune la plus chère du département sur 508 : 7 383 €/m² pour les appartements et 7 418 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. Le marché reste très actif avec 191 transactions sur la dernière année.
Analyse
191 transactions à Huez sur un an, dont 177 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Huez : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 690 à 7 730 €/m², soit +109%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 383 € | 3 750 € | +97% |
| Prix maison m² | 7 418 € | 2 400 € | +209% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 1,8% | 3,2% | -1,4 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2015 et 2025 (3 690 € → 7 730 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (3 854 € → 7 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Huez a évolué de +29% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 191 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 690 € | 3 854 € | 3 700 € |
| 2016 | 3 980 € | 5 938 € | 4 090 € |
| 2017 | 4 077 € | 5 172 € | 4 117 € |
| 2018 | 4 182 € | 10 000 € | 4 372 € |
| 2019 | 4 482 € | 5 990 € | 4 531 € |
| 2020 | 4 786 € | 5 000 € | 4 795 € |
| 2021 | 5 870 € | 7 114 € | 5 950 € |
| 2022 | 6 389 € | 9 603 € | 6 497 € |
| 2023 | 7 039 € | 9 369 € | 7 108 € |
| 2024 | 7 124 € | 7 412 € | 7 141 € |
| 2025 | 7 730 € | 7 030 € | 7 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 174 | 11 | 185 |
| 2016 | 184 | 11 | 195 |
| 2017 | 210 | 8 | 218 |
| 2018 | 207 | 7 | 214 |
| 2019 | 242 | 8 | 250 |
| 2020 | 193 | 9 | 202 |
| 2021 | 218 | 15 | 233 |
| 2022 | 258 | 9 | 267 |
| 2023 | 230 | 7 | 237 |
| 2024 | 164 | 10 | 174 |
| 2025 | 177 | 14 | 191 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oz | 4 889 | 4 430 | 3.6 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 3.6 km |
| Villard-Reculas | 3 815 | 5 488 | 3.8 km |
| La Garde | 1 857 | 1 702 | 3.9 km |
| Auris | 3 912 | 3 275 | 5.0 km |
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 6.5 km |
| Le Bourg-d'Oisans | 2 847 | 3 266 | 8.1 km |
| Mizoën | 2 693 | 2 715 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 206 k€ | 154 k€–234 k€ |
| 50 m² | 390 k€ | 276 k€–464 k€ |
| 70 m² | 616 k€ | 443 k€–761 k€ |
| 90 m² | 827 k€ | 652 k€–1,04 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 457 k€ | 452 k€–832 k€ |
| 120 m² | 867 k€ | 722 k€–1,48 M€ |
| 150 m² | 1,14 M€ | 870 k€–1,72 M€ |
À Huez, le prix moyen au m² s'établit à 7 383 €/m² pour un appartement et 7 418 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 332 235 €, un T3 de 65 m² environ 479 895 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Huez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +109,5%. Les maisons ont évolué de +82,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Huez est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Huez est estimé à 1,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme faible. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 406 065 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement faible signifie que l'investissement locatif pur n'est pas optimal ici. Privilégiez une stratégie patrimoniale (plus-value à terme). Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,8%.
En 2025, Huez a enregistré 191 ventes immobilières (177 appartements, 14 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 7 383 €/m² affichés pour Huez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 191 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.