Prix immobilier à Ibos
Ibos
Découvrez Ibos : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 771 €/m² pour les appartements et 2 047 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an à Ibos, dans le quart supérieur des prix du département (75e/428), avec 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ibos a enregistré 28 ventes (7 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 638 à 1 797 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 771 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2018 et 2025 (1 638 € → 1 797 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 830 € → 2 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ibos a évolué de +25% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2016 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2017 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2018 | 1 638 € | 1 497 € | 1 525 € |
| 2019 | 1 969 € | 1 697 € | 1 721 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | 1 460 € | 1 701 € | 1 636 € |
| 2022 | 1 674 € | 1 931 € | 1 867 € |
| 2023 | 1 658 € | 1 964 € | 1 925 € |
| 2024 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2025 | 1 797 € | 2 118 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 6 | 24 | 30 |
| 2019 | 3 | 31 | 34 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 8 | 22 | 30 |
| 2022 | 8 | 24 | 32 |
| 2023 | 4 | 27 | 31 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 7 | 21 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azereix | 2 130 | 1 829 | 4.2 km |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 480 | 1 851 | 4.4 km |
| Pintac | — | — | 4.9 km |
| Juillan | 1 015 | 1 959 | 4.9 km |
| Ger | 2 237 | 2 051 | 5.0 km |
| Tarbes | 1 412 | 1 675 | 5.4 km |
| Oursbelille | 852 | 1 664 | 5.8 km |
| Oroix | — | 1 323 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 153 k€–253 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 158 k€–302 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 198 k€–328 k€ |