Ids-Saint-Roch
Découvrez Ids-Saint-Roch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
847 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an à Ids-Saint-Roch, dans le quart inférieur des prix du département (241e/283), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Ids-Saint-Roch sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Ids-Saint-Roch : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 26% (de 969 à 717 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 847 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2016 et 2025 (969 € → 717 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ids-Saint-Roch a évolué de -6% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 969 € | 969 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 807 € | 807 € |
| 2021 | — | 759 € | 759 € |
| 2022 | — | 800 € | 800 € |
| 2023 | — | 804 € | 804 € |
| 2024 | — | 926 € | 926 € |
| 2025 | — | 717 € | 717 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touchay | — | 1 087 | 3.7 km |
| Morlac | — | 1 166 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-les-Bois | — | 790 | 5.0 km |
| Ineuil | 1 111 | 1 017 | 6.3 km |
| Lignières | 645 | 902 | 6.7 km |
| Marçais | 558 | 822 | 7.5 km |
| Rezay | — | 822 | 7.9 km |
| Maisonnais | — | 1 091 | 7.9 km |