Igny-Comblizy
Découvrez Igny-Comblizy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Igny-Comblizy : 1 423 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Igny-Comblizy sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 343 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 423 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Igny-Comblizy a évolué de +95% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 869 € | 869 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2021 | — | 689 € | 689 € |
| 2022 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2025 | — | 1 343 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nesle-le-Repons | — | 1 284 | 4.1 km |
| Festigny | — | 1 325 | 4.5 km |
| Le Breuil | — | 1 703 | 5.4 km |
| La Ville-sous-Orbais | — | 1 499 | 5.4 km |
| Mareuil-en-Brie | — | 1 771 | 5.6 km |
| Suizy-le-Franc | — | 1 308 | 6.0 km |
| Le Baizil | 1 090 | 1 036 | 6.9 km |
| Leuvrigny | — | 1 613 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 141 k€–212 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 167 k€–250 k€ |