Igon
Découvrez Igon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 929 €/m² pour les appartements et 1 990 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Igon, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Igon sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Igon : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 990 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (2 167 € → 1 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Igon a évolué de +19% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 431 € | 2 167 € | 2 263 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2018 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2019 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2020 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2021 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2022 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2023 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2024 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2025 | — | 1 828 € | 1 828 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coarraze | 1 200 | 2 031 | 2.4 km |
| Nay | 1 962 | 2 011 | 3.6 km |
| Lestelle-Bétharram | 1 039 | 1 674 | 3.7 km |
| Montaut | 960 | 1 848 | 4.7 km |
| Mirepeix | 1 802 | 2 076 | 4.7 km |
| Bourdettes | 1 361 | 2 263 | 5.5 km |
| Bénéjacq | 2 090 | 2 045 | 5.8 km |
| Saint-Vincent | — | 1 647 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 171 k€–229 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 209 k€–281 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 221 k€–320 k€ |