Igornay
Découvrez Igornay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Igornay, parmi les prix les plus bas du département (513e/563) : 1 011 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,7% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 maisons vendus à Igornay sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 798 à 1 195 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 011 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (798 € → 1 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Igornay a évolué de +46% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 798 € | 798 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 667 € | 667 € |
| 2018 | — | 824 € | 824 € |
| 2019 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2020 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2021 | — | 820 € | 820 € |
| 2022 | — | 743 € | 743 € |
| 2023 | — | 902 € | 902 € |
| 2024 | — | 680 € | 680 € |
| 2025 | — | 1 195 € | 1 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cordesse | 564 | 1 139 | 3.7 km |
| Voudenay | — | 1 073 | 4.1 km |
| Barnay | — | 939 | 5.4 km |
| Saint-Léger-du-Bois | 531 | 1 093 | 5.5 km |
| Dracy-Saint-Loup | 590 | 941 | 5.5 km |
| Viévy | — | 947 | 5.8 km |
| Magnien | — | 1 330 | 7.2 km |
| Reclesne | 697 | 1 411 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–153 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 122 k€–182 k€ |