Igoville
Découvrez Igoville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Igoville : 2 228 €/m² pour les appartements et 2 014 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Igoville sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 528 à 1 917 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 228 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 014 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 1 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Igoville a évolué de +1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2016 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2019 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2020 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2021 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2022 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2023 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2024 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2025 | — | 1 917 € | 1 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alizay | — | 2 344 | 2.0 km |
| Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen | — | 2 329 | 2.2 km |
| Sotteville-sous-le-Val | — | 2 429 | 2.6 km |
| Ymare | 2 192 | 2 223 | 2.9 km |
| Le Manoir | 1 198 | 1 863 | 3.5 km |
| Les Damps | 2 481 | 2 106 | 3.6 km |
| Pont-de-l'Arche | 1 884 | 2 087 | 3.6 km |
| Gouy | 2 122 | 2 436 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 139 k€–251 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 199 k€–307 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 239 k€–358 k€ |