Île-de-Batz
Découvrez Île-de-Batz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Île-de-Batz affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 275 : 2 247 €/m² pour les appartements et 4 014 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. Le volume limité (6 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
6 transactions à Île-de-Batz sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-45%). Les loyers médians à Île-de-Batz : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 247 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 4 014 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (2 453 € → 4 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Île-de-Batz a évolué de +60% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 453 € | 2 348 € |
| 2016 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2017 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2018 | — | 3 313 € | 3 313 € |
| 2019 | — | 2 785 € | 2 785 € |
| 2020 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2021 | — | 2 733 € | 2 733 € |
| 2022 | — | 3 706 € | 3 706 € |
| 2023 | — | 3 939 € | 3 939 € |
| 2024 | — | 3 852 € | 3 852 € |
| 2025 | — | 4 375 € | 4 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 287 k€–537 k€ |
| 120 m² | 525 k€ | 393 k€–697 k€ |
| 150 m² | 704 k€ | 451 k€–916 k€ |