Île-de-Bréhat
Découvrez Île-de-Bréhat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 884 €/m² pour les appartements et 6 734 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Île-de-Bréhat, 1e commune la plus chère du département sur 344. Avec seulement 8 transactions, ce marché ultra-premium se caractérise par une très faible rotation.
Analyse
8 ventes à Île-de-Bréhat sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,2%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 70% sur 10 ans pour les maisons, de 4 118 à 7 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 884 € | 3 750 € | +57% |
| Prix maison m² | 6 734 € | 2 400 € | +181% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 2,2% | 3,2% | -1 pts |
À retenir
Très peu de biens changent de mains. La patience est le meilleur atout pour trouver une opportunité.
Pour les acheteurs : La patience est la clé : les biens sont rares, mais quand ils sortent, la négociation est possible vu le faible nombre d'acquéreurs.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine pur. La rareté des biens protège la valeur, pas le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (4 118 € → 7 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Île-de-Bréhat a évolué de +27% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 118 € | 4 118 € |
| 2016 | — | 5 476 € | 5 476 € |
| 2017 | — | 4 063 € | 4 063 € |
| 2018 | — | 4 023 € | 4 023 € |
| 2019 | — | 4 614 € | 4 614 € |
| 2020 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2021 | — | 5 506 € | 5 506 € |
| 2022 | — | 5 882 € | 5 882 € |
| 2023 | — | 6 085 € | 6 085 € |
| 2024 | — | 6 866 € | 6 866 € |
| 2025 | — | 7 000 € | 7 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ploubazlanec | 1 883 | 3 147 | 6.0 km |
| Lanmodez | — | 3 383 | 7.2 km |
| Lézardrieux | 1 814 | 2 256 | 9.5 km |
| Paimpol | 3 346 | 3 103 | 9.5 km |
| Pleubian | 1 581 | 2 298 | 9.7 km |
| Pleumeur-Gautier | — | 1 856 | 12.4 km |
| Plouézec | 2 230 | 2 480 | 12.6 km |
| Kerfot | 2 518 | 2 045 | 12.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 50 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 70 m² | 482 k€ | 362 k€–603 k€ |
| 90 m² | 620 k€ | 465 k€–775 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 513 k€ | 339 k€–753 k€ |
| 120 m² | 892 k€ | 573 k€–1,08 M€ |
| 150 m² | 1,15 M€ | 506 k€–1,35 M€ |