Imphy
Découvrez Imphy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Imphy : 761 €/m² pour les appartements et 960 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an. Avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
29 ventes à Imphy sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 37 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Baisse de 25% sur 9 ans pour les appartements à Imphy, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 761 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 960 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2015 et 2024 (889 € → 663 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 045 € → 1 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Imphy a évolué de -1% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 889 € | 1 045 € | 1 016 € |
| 2016 | 877 € | 980 € | 968 € |
| 2017 | — | 914 € | 914 € |
| 2018 | 612 € | 1 072 € | 1 031 € |
| 2019 | 743 € | 831 € | 821 € |
| 2020 | 743 € | 911 € | 885 € |
| 2021 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | 737 € | 1 090 € | 1 041 € |
| 2023 | 776 € | 882 € | 854 € |
| 2024 | 663 € | 881 € | 860 € |
| 2025 | — | 1 049 € | 1 049 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 22 | 27 |
| 2016 | 3 | 24 | 27 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | 3 | 23 | 26 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | 6 | 38 | 44 |
| 2023 | 9 | 26 | 35 |
| 2024 | 3 | 28 | 31 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Fermeté | — | 1 415 | 4.3 km |
| Chevenon | 1 312 | 1 154 | 4.5 km |
| Sauvigny-les-Bois | 826 | 1 295 | 4.8 km |
| Saint-Ouen-sur-Loire | — | 1 343 | 5.0 km |
| Sermoise-sur-Loire | 954 | 1 403 | 7.6 km |
| Saint-Éloi | 846 | 1 550 | 7.6 km |
| Béard | — | 919 | 8.1 km |
| Limon | — | 984 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 614 | 1 150 | 18 |
| Est | 405 | 947 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 72 k€–133 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 87 k€–156 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 106 k€–199 k€ |