Incheville
Découvrez Incheville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Incheville : 1 847 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Incheville sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 481 à 2 167 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 481 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Incheville a évolué de +64% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2016 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2019 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2020 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2021 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2022 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2023 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2024 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2025 | — | 2 167 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauchamps | — | 1 617 | 2.3 km |
| Millebosc | — | 1 260 | 2.7 km |
| Monchy-sur-Eu | — | 1 850 | 3.2 km |
| Bouvaincourt-sur-Bresle | — | 1 778 | 3.5 km |
| Longroy | 2 000 | 1 547 | 3.7 km |
| Gamaches | 841 | 1 443 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-en-Val | — | 1 971 | 4.3 km |
| Dargnies | 1 203 | 1 665 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 110 k€–240 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 139 k€–256 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 164 k€–312 k€ |