Ineuil
Découvrez Ineuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Ineuil : 1 111 €/m² pour les appartements et 1 017 €/m² pour les maisons, en baisse de -53,4% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Ineuil a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 36% en 7 ans (933 → 596 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 111 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 017 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 7,8%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2018 et 2025 (933 € → 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 434 € | 391–477 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ineuil a évolué de -36% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 933 € | 933 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 684 € | 684 € |
| 2023 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2025 | — | 596 € | 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambon | — | 1 048 | 4.5 km |
| Saint-Symphorien | — | 930 | 4.7 km |
| Montlouis | — | 1 086 | 4.8 km |
| Lignières | 645 | 902 | 5.5 km |
| Morlac | — | 1 166 | 5.6 km |
| Ids-Saint-Roch | — | 847 | 6.3 km |
| Crézançay-sur-Cher | — | 756 | 7.1 km |
| Vallenay | 614 | 894 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 120 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 150 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |