Ingrandes
Découvrez Ingrandes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 269 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ingrandes, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Ingrandes sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Ingrandes : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 10% (de 1 245 à 1 122 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 269 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 1 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ingrandes a évolué de +13% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2020 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2024 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2025 | — | 1 122 € | 1 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oyré | — | 1 267 | 4.2 km |
| Vaux-sur-Vienne | — | 1 462 | 4.6 km |
| Antran | — | 1 448 | 4.7 km |
| Dangé-Saint-Romain | 1 300 | 1 306 | 6.0 km |
| Châtellerault | 1 168 | 1 311 | 7.1 km |
| Usseau | — | 1 591 | 7.7 km |
| Leugny | — | 1 094 | 8.1 km |
| Vellèches | — | 969 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 82 k€–154 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 124 k€–217 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |