Irancy
Découvrez Irancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Irancy : 1 213 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Irancy sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 9 ans (1 321 → 1 190 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 213 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2024 (1 321 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Irancy a évolué de -7% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2017 | — | 686 € | 686 € |
| 2018 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2019 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2020 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2021 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2022 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Deux Rivières | 786 | 1 178 | 2.7 km |
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 3.6 km |
| Saint-Bris-le-Vineux | 907 | 1 216 | 4.0 km |
| Vincelles | 841 | 1 479 | 5.0 km |
| Saint-Cyr-les-Colons | 951 | 1 033 | 5.8 km |
| Chitry | 1 507 | 1 347 | 6.3 km |
| Sainte-Pallaye | — | 1 012 | 6.5 km |
| Vermenton | 928 | 1 032 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 72 k€–165 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 135 k€–203 k€ |