Irreville
Découvrez Irreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Irreville se situe dans la fourchette médiane : 1 770 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Irreville sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 42% en 10 ans (2 218 → 1 278 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 770 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -42% entre 2015 et 2025 (2 218 € → 1 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Irreville a évolué de -28% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2016 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2019 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2020 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2021 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2022 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2023 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 278 € | 1 278 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dardez | — | 1 778 | 1.6 km |
| La Chapelle-du-Bois-des-Faulx | — | 1 952 | 2.3 km |
| Le Boulay-Morin | — | 2 083 | 2.6 km |
| Cailly-sur-Eure | — | 1 988 | 2.7 km |
| Émalleville | — | 1 938 | 3.2 km |
| Reuilly | — | 2 196 | 3.4 km |
| Heudreville-sur-Eure | 1 197 | 2 073 | 3.9 km |
| Normanville | — | 2 216 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 184 k€–214 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 191 k€–260 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 212 k€–317 k€ |