Irvillac
Découvrez Irvillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 652 €/m² pour les appartements et 1 857 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an à Irvillac, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Irvillac sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Irvillac : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 228 à 1 838 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 652 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 857 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 1 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Irvillac a évolué de +4% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2017 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2018 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2024 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2025 | — | 1 838 € | 1 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Urbain | — | 2 168 | 3.6 km |
| Daoulas | 1 754 | 2 060 | 4.7 km |
| Hôpital-Camfrout | 2 210 | 2 326 | 5.5 km |
| Tréflévénez | — | 1 652 | 5.7 km |
| Le Tréhou | — | 1 376 | 6.2 km |
| Hanvec | 1 609 | 1 932 | 6.2 km |
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 6.2 km |
| Saint-Eloy | — | 1 276 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 201 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–227 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 157 k€–300 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |