Is-sur-Tille
Découvrez Is-sur-Tille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 791 €/m² pour les appartements et 2 173 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Is-sur-Tille, dans le quart supérieur des prix du département (119e/675), avec 41 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Is-sur-Tille a enregistré 41 ventes (4 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 616 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 173 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 559 € → 1 616 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 2 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Is-sur-Tille a évolué de +14% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 559 € | 1 658 € | 1 640 € |
| 2016 | 1 167 € | 1 696 € | 1 628 € |
| 2017 | 1 265 € | 1 710 € | 1 673 € |
| 2018 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2019 | 1 375 € | 1 599 € | 1 544 € |
| 2020 | 1 531 € | 2 088 € | 1 948 € |
| 2021 | 1 426 € | 2 012 € | 1 906 € |
| 2022 | 1 582 € | 1 974 € | 1 901 € |
| 2023 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2024 | 1 681 € | 2 071 € | 2 037 € |
| 2025 | 1 616 € | 2 235 € | 2 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 31 | 38 |
| 2016 | 5 | 34 | 39 |
| 2017 | 4 | 44 | 48 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | 12 | 37 | 49 |
| 2020 | 13 | 39 | 52 |
| 2021 | 10 | 45 | 55 |
| 2022 | 12 | 53 | 65 |
| 2023 | 2 | 44 | 46 |
| 2024 | 4 | 41 | 45 |
| 2025 | 4 | 37 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcilly-sur-Tille | 2 244 | 2 125 | 2.6 km |
| Diénay | — | 1 830 | 3.2 km |
| Villey-sur-Tille | — | 1 718 | 4.7 km |
| Échevannes | 1 199 | 2 145 | 4.9 km |
| Crécey-sur-Tille | — | 1 703 | 5.7 km |
| Til-Châtel | 1 199 | 1 725 | 5.8 km |
| Gemeaux | 1 592 | 1 851 | 6.2 km |
| Chaignay | — | 2 074 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 48 k€–72 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 90 k€–170 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 116 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 165 k€–242 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 193 k€–302 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 231 k€–376 k€ |
À Is-sur-Tille, le prix moyen au m² s'établit à 1 791 €/m² pour un appartement et 2 173 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 595 €, un T3 de 65 m² environ 116 415 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Is-sur-Tille ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,7%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Is-sur-Tille est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Is-sur-Tille est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 505 € se loue environ 595 €/mois, soit 7 140 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Is-sur-Tille a enregistré 41 ventes immobilières (4 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 173 €/m² affichés pour Is-sur-Tille correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.