Isle-et-Bardais
Découvrez Isle-et-Bardais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
780 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,5% sur un an à Isle-et-Bardais, parmi les prix les plus bas du département (297e/314), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Isle-et-Bardais sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Isle-et-Bardais : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 047 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 780 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 047 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isle-et-Bardais a évolué de +12% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 742 € | 742 € |
| 2020 | — | 909 € | 909 € |
| 2021 | — | 939 € | 939 € |
| 2022 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2023 | — | 383 € | 383 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 047 € | 1 047 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valigny | — | 921 | 5.0 km |
| Ainay-le-Château | 633 | 779 | 5.7 km |
| Saint-Bonnet-Tronçais | 1 090 | 1 118 | 6.3 km |
| Cérilly | 1 276 | 970 | 6.7 km |
| Bessais-le-Fromental | — | 1 026 | 7.3 km |
| Saint-Aignan-des-Noyers | — | 872 | 8.8 km |
| Couleuvre | — | 1 172 | 9.2 km |
| Braize | — | 1 256 | 9.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |