Issel
Découvrez Issel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 886 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Issel, dans le quart supérieur des prix du département (70e/422), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Issel sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Issel : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 565 à 1 807 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2017 et 2025 (1 565 € → 1 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issel a évolué de +32% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2018 | — | 843 € | 843 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2022 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2023 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2024 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2025 | — | 1 807 € | 1 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrens | — | 2 022 | 3.1 km |
| Labécède-Lauragais | — | 1 708 | 3.3 km |
| Tréville | — | 1 260 | 3.9 km |
| Saint-Papoul | 979 | 1 360 | 5.1 km |
| Castelnaudary | 1 324 | 1 614 | 5.8 km |
| Puginier | — | 1 295 | 6.0 km |
| La Pomarède | 1 314 | 1 279 | 6.2 km |
| Les Brunels | 1 714 | 1 780 | 6.2 km |