Issendolus
Découvrez Issendolus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Issendolus, dans le quart inférieur des prix du département (276e/309) : 1 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Issendolus sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 9 ans pour les maisons, de 945 à 1 097 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 223 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2016 et 2025 (945 € → 1 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issendolus a évolué de -31% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 945 € | 945 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2019 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2020 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2023 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2024 | — | 896 € | 896 € |
| 2025 | — | 1 097 € | 1 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thémines | — | 1 646 | 3.3 km |
| Flaujac-Gare | — | 1 796 | 3.6 km |
| Albiac | — | 1 468 | 4.1 km |
| Bio | — | 1 130 | 4.4 km |
| Saint-Simon | — | 2 016 | 5.7 km |
| Gramat | 1 217 | 1 537 | 5.8 km |
| Reilhac | — | 1 221 | 5.9 km |
| Théminettes | — | 1 301 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 157 k€–242 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |