Issigeac
Découvrez Issigeac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 555 €/m² pour les appartements et 1 742 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an à Issigeac, avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Issigeac a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 555 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 742 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 1 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issigeac a évolué de -5% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2018 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2019 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | 1 886 € | 1 550 € | 1 613 € |
| 2022 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2023 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2024 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2025 | — | 1 536 € | 1 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monmarvès | — | 1 965 | 2.6 km |
| Monsaguel | — | 2 499 | 3.0 km |
| Montaut | — | 2 105 | 4.0 km |
| Boisse | — | 1 916 | 4.2 km |
| Saint-Cernin-de-Labarde | — | 2 013 | 4.2 km |
| Monmadalès | — | 1 649 | 4.5 km |
| Plaisance | — | 1 490 | 5.2 km |
| Saint-Quentin-du-Dropt | — | 1 552 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 83 k€–165 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 144 k€–266 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 164 k€–333 k€ |