Issus
Découvrez Issus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Issus dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (116e/568) : 2 644 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Issus sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Issus : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 061 à 2 608 €/m², soit +27%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 644 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 061 € → 2 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issus a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2016 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2017 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2018 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2019 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2020 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2021 | — | 3 285 € | 3 285 € |
| 2022 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2025 | — | 2 608 € | 2 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noueilles | — | 2 412 | 2.1 km |
| Pouze | — | 2 732 | 2.8 km |
| Venerque | 1 876 | 2 886 | 3.2 km |
| Labruyère-Dorsa | — | 2 292 | 3.2 km |
| Espanès | — | 2 216 | 3.4 km |
| Auragne | — | 2 339 | 3.6 km |
| Montbrun-Lauragais | — | 2 780 | 3.9 km |
| Grépiac | — | 2 214 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 226 k€–287 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 265 k€–368 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 315 k€–473 k€ |