Issy-l'Évêque
Découvrez Issy-l'Évêque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Issy-l'Évêque, parmi les prix les plus bas du département (526e/563) : 694 €/m² pour les appartements et 976 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Issy-l'Évêque sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 921 à 995 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 694 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 976 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (921 € → 995 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issy-l'Évêque a évolué de +21% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 921 € | 921 € |
| 2016 | — | 507 € | 507 € |
| 2017 | — | 848 € | 848 € |
| 2018 | — | 786 € | 786 € |
| 2019 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2020 | — | 869 € | 869 € |
| 2021 | — | 825 € | 825 € |
| 2022 | — | 692 € | 692 € |
| 2023 | — | 923 € | 923 € |
| 2024 | — | 976 € | 976 € |
| 2025 | — | 995 € | 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marly-sous-Issy | — | 799 | 5.4 km |
| Cuzy | — | 775 | 5.7 km |
| Sainte-Radegonde | — | 828 | 6.4 km |
| Uxeau | — | 1 024 | 7.3 km |
| Montmort | — | 826 | 7.9 km |
| Tazilly | — | 1 327 | 8.3 km |
| Grury | 1 342 | 905 | 8.7 km |
| Luzy | 758 | 1 063 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 59 k€–132 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 84 k€–166 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–209 k€ |