Prix immobilier à Iteuil
Iteuil
Découvrez Iteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 989habitants
1 824€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Iteuil
Découvrez Iteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Iteuil, dans le quart supérieur des prix du département (27e/265) : 1 456 €/m² pour les appartements et 1 828 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. 43 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
43 ventes à Iteuil sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 456 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Iteuil a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2017 | 1 172 € | 1 567 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2019 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2020 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2021 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2022 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2023 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2025 | — | 1 841 € | 1 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 4.0 km |
| Marçay | — | 1 714 | 5.3 km |
| Aslonnes | 1 122 | 1 796 | 5.5 km |
| Smarves | 1 769 | 1 992 | 5.8 km |
| Roches-Prémarie-Andillé | 1 089 | 1 962 | 5.9 km |
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 6.2 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 6.4 km |
| Château-Larcher | — | 1 546 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 146 k€–205 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 183 k€–261 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 194 k€–298 k€ |