Prix immobilier à Iwuy
Iwuy
Découvrez Iwuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 403habitants
1 320€/m²
Forces
Prix doux
Ville en essor
Offre scolaire complète
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Iwuy
Découvrez Iwuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 642 €/m² pour les appartements et 1 317 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an à Iwuy, dans le quart inférieur des prix du département (486e/645), sous la moyenne nationale. 46 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
46 transactions à Iwuy sur un an, dont 1 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Iwuy : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 642 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 317 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 1 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Iwuy a évolué de +12% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 200 € | 1 151 € | 1 155 € |
| 2016 | — | 968 € | 968 € |
| 2017 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2018 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2019 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2020 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2021 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2022 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2023 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2024 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2025 | — | 1 475 € | 1 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | 2 | 42 | 44 |
| 2020 | 2 | 39 | 41 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | — | 45 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thun-Saint-Martin | — | 1 419 | 2.9 km |
| Hordain | — | 1 285 | 3.0 km |
| Avesnes-le-Sec | — | 1 445 | 3.0 km |
| Estrun | — | 1 963 | 3.2 km |
| Rieux-en-Cambrésis | 666 | 1 260 | 3.5 km |
| Naves | — | 1 116 | 3.7 km |
| Thun-l'Évêque | — | 1 559 | 4.0 km |
| Villers-en-Cauchies | 5 163 | 1 394 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 85 k€–165 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 114 k€–205 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 148 k€–234 k€ |