Izaourt
Découvrez Izaourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Izaourt : 1 321 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Izaourt a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 27% en 8 ans (1 599 → 1 166 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 321 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2015 et 2023 (1 599 € → 1 166 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izaourt a évolué de -27% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2020 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2021 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loures-Barousse | 871 | 1 179 | 1.2 km |
| Anla | 1 301 | 1 304 | 1.5 km |
| Sarp | 708 | 1 218 | 1.9 km |
| Luscan | — | 882 | 2.0 km |
| Valcabrère | — | 1 496 | 2.1 km |
| Bertren | 1 786 | 1 539 | 2.2 km |
| Ilheu | — | 1 251 | 2.2 km |
| Barbazan | 826 | 1 741 | 2.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |