Izé
Découvrez Izé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
852 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Izé, parmi les prix les plus bas du département (235e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Izé sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Izé : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 596 à 830 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 852 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (596 € → 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izé a évolué de +23% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 596 € | 596 € |
| 2016 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 855 € | 855 € |
| 2018 | — | 997 € | 997 € |
| 2019 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2020 | — | 641 € | 641 € |
| 2021 | — | 673 € | 673 € |
| 2022 | — | 850 € | 850 € |
| 2023 | — | 945 € | 945 € |
| 2024 | — | 840 € | 840 € |
| 2025 | — | 830 € | 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thomas-de-Courceriers | — | 1 105 | 5.1 km |
| Bais | 806 | 1 001 | 5.2 km |
| Saint-Georges-sur-Erve | — | 1 330 | 5.4 km |
| Sainte-Gemmes-le-Robert | — | 1 451 | 5.8 km |
| Trans | — | 1 135 | 6.5 km |
| Assé-le-Bérenger | — | 1 212 | 7.8 km |
| Vimartin-sur-Orthe | 2 167 | 1 005 | 8.0 km |
| Courcité | — | 1 009 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 69 k€–147 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |