Izeaux
Découvrez Izeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Izeaux, dans le quart inférieur des prix du département (391e/508) : 1 626 €/m² pour les appartements et 2 173 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. 30 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
30 ventes à Izeaux sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 345 à 1 747 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 626 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 173 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 747 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 729 € → 2 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izeaux a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 345 € | 1 729 € | 1 665 € |
| 2016 | 1 538 € | 1 730 € | 1 680 € |
| 2017 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2018 | 1 223 € | 2 029 € | 1 787 € |
| 2019 | 1 471 € | 2 347 € | 2 163 € |
| 2020 | 1 158 € | 2 219 € | 1 954 € |
| 2021 | 1 231 € | 2 048 € | 1 952 € |
| 2022 | 1 391 € | 2 742 € | 2 501 € |
| 2023 | 1 600 € | 2 222 € | 2 094 € |
| 2024 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2025 | 1 747 € | 2 191 € | 2 117 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 7 | 20 | 27 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 9 | 21 | 30 |
| 2019 | 4 | 15 | 19 |
| 2020 | 5 | 15 | 20 |
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 5 | 23 | 28 |
| 2023 | 7 | 27 | 34 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaucroissant | 2 004 | 2 814 | 3.0 km |
| Sillans | 1 722 | 2 336 | 3.1 km |
| Saint-Paul-d'Izeaux | — | 1 564 | 3.3 km |
| Plan | 1 365 | 1 824 | 4.2 km |
| Rives | 2 182 | 2 476 | 4.8 km |
| Renage | 1 524 | 2 343 | 5.2 km |
| Colombe | 1 799 | 2 696 | 5.8 km |
| La Forteresse | 1 971 | 1 946 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–297 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 206 k€–354 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 215 k€–410 k€ |