Izenave
Découvrez Izenave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Izenave, parmi les prix les plus bas du département (369e/391) : 1 275 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Izenave sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 275 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2021 et 2024 (1 275 € → 1 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izenave a évolué de +2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 305 € | 1 305 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corlier | — | 1 067 | 2.2 km |
| Lantenay | 872 | 1 424 | 2.2 km |
| Aranc | 635 | 1 232 | 4.1 km |
| Outriaz | 805 | 1 489 | 4.2 km |
| Boyeux-Saint-Jérôme | — | 1 496 | 4.7 km |
| Cerdon | 1 044 | 1 236 | 5.3 km |
| Vieu-d'Izenave | 906 | 1 777 | 5.6 km |
| Champdor-Corcelles | 1 022 | 1 303 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |