Izeste
Découvrez Izeste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
928 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Izeste, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Izeste sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Izeste : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 070 à 1 473 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 928 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2017 et 2025 (1 070 € → 1 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izeste a évolué de +44% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2020 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 473 € | 1 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arudy | 993 | 1 837 | 3.0 km |
| Bilhères | 6 151 | 1 104 | 3.7 km |
| Bielle | 1 520 | 1 286 | 4.8 km |
| Bescat | — | 1 361 | 5.4 km |
| Sainte-Colome | 614 | 1 212 | 5.8 km |
| Buzy | 1 292 | 1 760 | 6.3 km |
| Castet | 1 276 | 1 582 | 6.6 km |
| Gère-Bélesten | 1 178 | 1 808 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |