Prix immobilier à Izeure
Izeure
Découvrez Izeure : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Izeure
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Izeure se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (112e/675) : 1 392 €/m² pour les appartements et 2 330 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Izeure a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 826 → 1 564 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 392 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 826 € → 1 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izeure a évolué de -24% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2016 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2017 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2018 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2019 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2020 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2023 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2024 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2025 | — | 1 564 € | 1 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corcelles-lès-Cîteaux | 1 683 | 2 395 | 2.8 km |
| Bessey-lès-Cîteaux | — | 2 181 | 3.2 km |
| Noiron-sous-Gevrey | — | 2 587 | 3.6 km |
| Aiserey | 1 995 | 2 335 | 3.8 km |
| Longecourt-en-Plaine | 1 563 | 2 715 | 4.1 km |
| Saint-Nicolas-lès-Cîteaux | — | 1 674 | 4.9 km |
| Savouges | 1 492 | 2 323 | 5.0 km |
| Saulon-la-Chapelle | 1 693 | 2 846 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 214 k€–269 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 234 k€–294 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 334 k€–501 k€ |