Prix immobilier à Jargeau
Jargeau
Découvrez Jargeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Jargeau
Découvrez Jargeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 795 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Jargeau, dans le quart supérieur des prix du département (53e/325), avec 46 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Jargeau a enregistré 46 ventes (10 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 347 à 1 771 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 795 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 347 € → 1 771 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 2 072 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 150 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jargeau a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 347 € | 1 591 € | 1 570 € |
| 2016 | 1 167 € | 1 764 € | 1 707 € |
| 2017 | 1 445 € | 1 750 € | 1 711 € |
| 2018 | 1 479 € | 1 770 € | 1 756 € |
| 2019 | 1 735 € | 1 778 € | 1 771 € |
| 2020 | 1 631 € | 1 874 € | 1 846 € |
| 2021 | 1 844 € | 1 897 € | 1 890 € |
| 2022 | 1 760 € | 2 066 € | 2 031 € |
| 2023 | 2 046 € | 2 146 € | 2 129 € |
| 2024 | 1 694 € | 1 853 € | 1 827 € |
| 2025 | 1 771 € | 2 072 € | 2 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 54 | 59 |
| 2016 | 7 | 67 | 74 |
| 2017 | 8 | 55 | 63 |
| 2018 | 3 | 60 | 63 |
| 2019 | 8 | 45 | 53 |
| 2020 | 6 | 47 | 53 |
| 2021 | 9 | 54 | 63 |
| 2022 | 7 | 54 | 61 |
| 2023 | 8 | 39 | 47 |
| 2024 | 8 | 40 | 48 |
| 2025 | 10 | 36 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Darvoy | 1 473 | 2 010 | 2.3 km |
| Férolles | — | 1 870 | 3.2 km |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 928 | 2 141 | 4.1 km |
| Ouvrouer-les-Champs | — | 1 506 | 4.8 km |
| Bou | 2 097 | 2 116 | 5.8 km |
| Mardié | 2 167 | 2 187 | 6.2 km |
| Donnery | 1 559 | 2 044 | 6.8 km |
| Sandillon | 1 934 | 2 297 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 50 k€–72 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 72 k€–104 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 78 k€–140 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 89 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 140 k€–211 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 175 k€–256 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 218 k€–302 k€ |
À Jargeau, le prix moyen au m² s'établit à 1 795 €/m² pour un appartement et 2 010 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 775 €, un T3 de 65 m² environ 116 675 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jargeau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,5%. Les maisons ont évolué de +30,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Jargeau est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Jargeau est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 725 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Jargeau a enregistré 46 ventes immobilières (10 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 010 €/m² affichés pour Jargeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.