Jayat
Découvrez Jayat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jayat présente un marché actif et bien valorisé : 1 262 €/m² pour les appartements et 2 052 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
15 transactions à Jayat sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Jayat : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 767 à 1 990 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 262 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 052 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jayat a évolué de +7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2018 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2022 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2025 | — | 1 990 € | 1 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-sur-Reyssouze | 799 | 1 792 | 3.9 km |
| Montrevel-en-Bresse | 1 712 | 2 109 | 4.6 km |
| Malafretaz | 2 285 | 1 962 | 4.6 km |
| Marsonnas | 970 | 1 768 | 4.7 km |
| Saint-Jean-sur-Reyssouze | — | 1 968 | 5.2 km |
| Foissiat | 1 397 | 1 861 | 5.6 km |
| Béréziat | 2 062 | 1 588 | 5.7 km |
| Lescheroux | 1 161 | 1 712 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 117 k€–215 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 139 k€–275 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 234 k€–351 k€ |