Jenzat
Découvrez Jenzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Jenzat : 1 204 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,1% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Jenzat sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 83% sur 10 ans pour les maisons, de 709 à 1 294 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 204 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (709 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jenzat a évolué de +3% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 709 € | 709 € |
| 2016 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2017 | — | 967 € | 967 € |
| 2018 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2019 | — | 870 € | 870 € |
| 2020 | — | 912 € | 912 € |
| 2021 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2024 | — | 804 € | 804 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulzet | — | 1 374 | 3.1 km |
| Mazerier | — | 1 374 | 3.3 km |
| Le Mayet-d'École | — | 1 158 | 3.4 km |
| Saint-Germain-de-Salles | — | 1 432 | 3.5 km |
| Charroux | 2 113 | 1 495 | 3.5 km |
| Saint-Bonnet-de-Rochefort | 895 | 1 453 | 4.5 km |
| Ussel-d'Allier | — | 1 025 | 5.6 km |
| Escurolles | 732 | 1 183 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 77 k€–155 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 104 k€–194 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 152 k€–229 k€ |