Joigny
Découvrez Joigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Joigny (937 €/m² pour les appartements et 1 380 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an) et 102 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
102 ventes à Joigny sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les appartements à Joigny, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 937 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 380 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (926 € → 850 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joigny a évolué de -10% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 926 € | 1 118 € | 1 083 € |
| 2016 | 950 € | 1 245 € | 1 196 € |
| 2017 | 986 € | 1 105 € | 1 084 € |
| 2018 | 1 045 € | 1 235 € | 1 204 € |
| 2019 | 942 € | 1 186 € | 1 141 € |
| 2020 | 949 € | 1 253 € | 1 211 € |
| 2021 | 947 € | 1 453 € | 1 370 € |
| 2022 | 1 073 € | 1 374 € | 1 309 € |
| 2023 | 1 024 € | 1 352 € | 1 249 € |
| 2024 | 1 039 € | 1 379 € | 1 297 € |
| 2025 | 850 € | 1 390 € | 1 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 57 | 70 |
| 2016 | 14 | 71 | 85 |
| 2017 | 17 | 81 | 98 |
| 2018 | 12 | 63 | 75 |
| 2019 | 16 | 71 | 87 |
| 2020 | 13 | 81 | 94 |
| 2021 | 21 | 108 | 129 |
| 2022 | 27 | 98 | 125 |
| 2023 | 31 | 68 | 99 |
| 2024 | 20 | 63 | 83 |
| 2025 | 29 | 73 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Looze | — | 1 608 | 2.5 km |
| Saint-Aubin-sur-Yonne | 1 623 | 1 253 | 3.6 km |
| Brion | — | 1 359 | 5.2 km |
| Villecien | — | 1 306 | 5.3 km |
| Villevallier | — | 1 201 | 5.5 km |
| Laroche-Saint-Cydroine | 745 | 1 586 | 5.9 km |
| Paroy-sur-Tholon | — | 1 370 | 6.9 km |
| Champlay | 1 500 | 1 453 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 1 363 | 1 349 | 28 |
| Le Paradis | 835 | 1 649 | 31 |
| Vieille Ville | 802 | 1 121 | 45 |
| Madeleine | 610 | 1 381 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 22 k€–41 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 35 k€–68 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–86 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 62 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 99 k€–167 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 114 k€–217 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 143 k€–261 k€ |
À Joigny, le prix moyen au m² s'établit à 937 €/m² pour un appartement et 1 380 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 165 €, un T3 de 65 m² environ 60 905 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Joigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,2%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Joigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Joigny est estimé à 13,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 535 € se loue environ 566 €/mois, soit 6 792 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Joigny a enregistré 102 ventes immobilières (29 appartements, 73 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 380 €/m² affichés pour Joigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.