Joinville
Découvrez Joinville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Joinville : 722 €/m² pour les appartements et 916 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
34 ventes à Joinville sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 9 ans pour les appartements à Joinville, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 722 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 916 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2016 et 2025 (886 € → 717 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (854 € → 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 470 € | 423–517 € |
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 484 € | 436–532 € |
| 100 m² | 575 € | 518–633 € |
| 120 m² | 654 € | 589–719 € |
| 150 m² | 772 € | 695–849 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joinville a évolué de +6% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 854 € | 854 € |
| 2016 | 886 € | 617 € | 712 € |
| 2017 | 733 € | 904 € | 884 € |
| 2018 | 900 € | 907 € | 905 € |
| 2019 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2020 | 624 € | 765 € | 743 € |
| 2021 | — | 813 € | 813 € |
| 2022 | 564 € | 1 010 € | 966 € |
| 2023 | 773 € | 1 165 € | 1 100 € |
| 2024 | 692 € | 797 € | 777 € |
| 2025 | 717 € | 880 € | 865 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 6 | 11 | 17 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 5 | 21 | 26 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 4 | 22 | 26 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | 4 | 37 | 41 |
| 2023 | 6 | 30 | 36 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rupt | — | 1 033 | 1.5 km |
| Vecqueville | — | 854 | 3.0 km |
| Fronville | — | 872 | 3.8 km |
| Nomécourt | — | 846 | 3.8 km |
| Suzannecourt | — | 1 300 | 4.4 km |
| Chatonrupt-Sommermont | — | 737 | 4.6 km |
| Autigny-le-Grand | — | 832 | 4.6 km |
| Ferrière-et-Lafolie | — | 733 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 70 k€–134 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 80 k€–170 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 88 k€–182 k€ |