Jonzac
Découvrez Jonzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jonzac présente un marché actif et bien valorisé : 1 839 €/m² pour les appartements et 1 829 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,8% sur un an. Les 60 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
60 transactions à Jonzac sur un an, dont 22 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Jonzac : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 658 à 1 878 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 839 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 829 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 1 878 €/m²).
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jonzac a évolué de +20% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 658 € | 1 154 € | 1 247 € |
| 2016 | 1 403 € | 1 192 € | 1 251 € |
| 2017 | 1 733 € | 1 183 € | 1 272 € |
| 2018 | 1 607 € | 1 394 € | 1 430 € |
| 2019 | 1 667 € | 1 389 € | 1 446 € |
| 2020 | 1 633 € | 1 534 € | 1 555 € |
| 2021 | 1 685 € | 1 683 € | 1 683 € |
| 2022 | 2 179 € | 1 558 € | 1 717 € |
| 2023 | 1 974 € | 1 667 € | 1 751 € |
| 2024 | 1 333 € | 1 487 € | 1 465 € |
| 2025 | 1 878 € | 2 094 € | 2 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 40 | 49 |
| 2016 | 15 | 39 | 54 |
| 2017 | 9 | 47 | 56 |
| 2018 | 10 | 49 | 59 |
| 2019 | 15 | 58 | 73 |
| 2020 | 12 | 44 | 56 |
| 2021 | 24 | 57 | 81 |
| 2022 | 21 | 61 | 82 |
| 2023 | 17 | 45 | 62 |
| 2024 | 5 | 30 | 35 |
| 2025 | 22 | 38 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-de-Vitaterne | — | 1 906 | 2.3 km |
| Saint-Germain-de-Lusignan | — | 1 557 | 2.7 km |
| Saint-Simon-de-Bordes | — | 1 427 | 3.9 km |
| Champagnac | — | 1 404 | 4.2 km |
| Ozillac | 1 445 | 1 993 | 4.3 km |
| Lussac | — | 1 571 | 4.5 km |
| Réaux sur Trèfle | 836 | 1 113 | 4.6 km |
| Saint-Hilaire-du-Bois | — | 1 490 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 52 k€–77 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 84 k€–109 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 88 k€–145 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 80 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 117 k€–206 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 124 k€–258 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 142 k€–285 k€ |
À Jonzac, le prix moyen au m² s'établit à 1 839 €/m² pour un appartement et 1 829 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 755 €, un T3 de 65 m² environ 119 535 €. Le marché est orienté à la hausse (+40,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jonzac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,3%. Les maisons ont évolué de +81,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Jonzac est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Jonzac est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 145 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Jonzac a enregistré 60 ventes immobilières (22 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 71% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 829 €/m² affichés pour Jonzac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.