Joudes
Découvrez Joudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Joudes, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (435e/563) : 790 €/m² pour les appartements et 1 218 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,7% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,2%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Joudes sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,2%, au-dessus du marché. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Joudes, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 790 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 218 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 14,2% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 096 € → 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joudes a évolué de -3% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 838 € | 838 € |
| 2019 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2021 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2024 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2025 | — | 990 € | 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balanod | — | 2 099 | 2.2 km |
| Champagnat | 1 170 | 1 361 | 2.5 km |
| Saint-Amour | 1 101 | 1 554 | 3.9 km |
| Cuiseaux | 831 | 1 514 | 4.0 km |
| Montagna-le-Reconduit | — | 920 | 4.4 km |
| Condal | — | 1 719 | 4.5 km |
| Dommartin-lès-Cuiseaux | 776 | 1 581 | 4.9 km |
| Les Trois-Châteaux | 945 | 1 728 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 85 k€–155 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 112 k€–194 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |