Joussé
Découvrez Joussé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
818 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,8% sur un an à Joussé, parmi les prix les plus bas du département (253e/265), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Joussé sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Joussé : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 750 à 600 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 818 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (750 € → 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joussé a évolué de -18% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 992 € | 992 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 736 € | 736 € |
| 2022 | — | 839 € | 839 € |
| 2023 | — | 865 € | 865 € |
| 2024 | — | 934 € | 934 € |
| 2025 | — | 600 € | 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Payroux | — | 865 | 2.3 km |
| Château-Garnier | — | 1 038 | 4.2 km |
| La Chapelle-Bâton | 1 000 | 995 | 5.4 km |
| Saint-Romain | — | 968 | 5.9 km |
| Saint-Martin-l'Ars | — | 684 | 7.8 km |
| Mauprévoir | — | 1 023 | 8.1 km |
| Sommières-du-Clain | — | 874 | 8.7 km |
| Usson-du-Poitou | 1 091 | 855 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 120 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 150 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |