Joyeuse
Découvrez Joyeuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Joyeuse : 1 511 €/m² pour les appartements et 2 032 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Joyeuse sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 10 ans pour les appartements à Joyeuse, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 511 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 032 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 1 384 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 957 € → 1 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joyeuse a évolué de -17% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 529 € | 1 957 € | 1 794 € |
| 2016 | 1 011 € | 1 926 € | 1 621 € |
| 2017 | 1 030 € | 1 898 € | 1 629 € |
| 2018 | 1 365 € | 1 247 € | 1 292 € |
| 2019 | 1 149 € | 2 143 € | 1 859 € |
| 2020 | 1 328 € | 1 791 € | 1 620 € |
| 2021 | 1 164 € | 2 587 € | 2 156 € |
| 2022 | 1 417 € | 2 031 € | 1 871 € |
| 2023 | 1 457 € | 2 258 € | 1 975 € |
| 2024 | 1 692 € | 1 984 € | 1 864 € |
| 2025 | 1 384 € | 1 981 € | 1 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 13 | 21 |
| 2016 | 9 | 18 | 27 |
| 2017 | 9 | 20 | 29 |
| 2018 | 13 | 21 | 34 |
| 2019 | 6 | 15 | 21 |
| 2020 | 10 | 17 | 27 |
| 2021 | 10 | 23 | 33 |
| 2022 | 13 | 37 | 50 |
| 2023 | 12 | 22 | 34 |
| 2024 | 14 | 20 | 34 |
| 2025 | 12 | 26 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosières | 1 441 | 2 436 | 2.7 km |
| Lablachère | 1 790 | 2 504 | 2.9 km |
| Vernon | — | 2 510 | 4.4 km |
| Laurac-en-Vivarais | 1 175 | 2 100 | 4.9 km |
| Labeaume | 1 706 | 2 975 | 5.0 km |
| Saint-Alban-Auriolles | 2 490 | 2 436 | 5.5 km |
| Ribes | 2 320 | 2 460 | 5.5 km |
| Saint-Genest-de-Beauzon | 698 | 2 254 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 34 k€–65 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 55 k€–94 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 70 k€–123 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 95 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 122 k€–254 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 179 k€–353 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 208 k€–415 k€ |