Jû-Belloc
Découvrez Jû-Belloc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Jû-Belloc, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (389e/440) : 1 140 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Jû-Belloc sur la dernière année, en hausse de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 229 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 140 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2016 et 2024 (1 272 € → 1 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jû-Belloc a évolué de +11% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2017 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2018 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2019 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2020 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2021 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2022 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 229 € | 1 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tieste-Uragnoux | — | 1 475 | 3.0 km |
| Préchac-sur-Adour | — | 1 382 | 3.1 km |
| Hères | 1 167 | 1 098 | 3.2 km |
| Castelnau-Rivière-Basse | 723 | 1 054 | 3.4 km |
| Saint-Aunix-Lengros | 688 | 1 026 | 3.5 km |
| Plaisance | 1 091 | 1 482 | 3.7 km |
| Galiax | — | 1 163 | 4.0 km |
| Goux | — | 1 178 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 91 k€–136 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 148 k€–232 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |