Prix immobilier à Juif
Juif
Découvrez Juif : cadre de vie, immobilier et données clés.
248habitants
1 552€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Juif
Découvrez Juif : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 252 €/m² pour les appartements et 1 579 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Juif, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Juif sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Juif : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 288 à 1 590 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 252 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 579 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2016 et 2024 (1 288 € → 1 590 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juif a évolué de +42% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -89% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2021 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2022 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Branges | 864 | 1 638 | 3.3 km |
| Montret | 1 068 | 1 544 | 3.7 km |
| Simard | 929 | 1 489 | 4.1 km |
| Vérissey | — | 1 091 | 4.1 km |
| Vincelles | 697 | 1 471 | 5.3 km |
| Saint-Usuge | 907 | 1 526 | 6.1 km |
| Saint-André-en-Bresse | — | 1 109 | 6.8 km |
| Sornay | 1 483 | 1 586 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 124 k€–177 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 159 k€–238 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–298 k€ |