Juillac
Découvrez Juillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Juillac combine prix bas (971 €/m² pour les appartements et 1 170 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an) et marché actif (18 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Juillac a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 955 à 1 032 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 971 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (955 € → 1 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juillac a évolué de -12% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 955 € | 955 € |
| 2016 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2017 | — | 947 € | 947 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2023 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2024 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2025 | — | 1 032 € | 1 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chabrignac | — | 1 314 | 4.0 km |
| Rosiers-de-Juillac | — | 1 214 | 4.2 km |
| Saint-Mesmin | — | 1 344 | 5.1 km |
| Saint-Cyr-les-Champagnes | — | 1 425 | 5.4 km |
| Concèze | — | 1 070 | 5.5 km |
| Segonzac | 1 125 | 1 071 | 5.6 km |
| Saint-Bonnet-la-Rivière | — | 1 087 | 6.2 km |
| Salagnac | — | 2 050 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 82 k€–172 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 98 k€–222 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 121 k€–270 k€ |