Juillan
Découvrez Juillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Juillan présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (84e/428) : 1 015 €/m² pour les appartements et 1 959 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an. Les 44 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
44 transactions à Juillan sur un an, dont 2 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Juillan : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 558 à 1 909 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 015 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 959 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 558 € → 1 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juillan a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2018 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2022 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2023 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2024 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2025 | — | 1 909 € | 1 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | 2 | 47 | 49 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 149 k€–222 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 188 k€–286 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 214 k€–342 k€ |