Juzet-d'Izaut
Découvrez Juzet-d'Izaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Juzet-d'Izaut, dans le quart inférieur des prix du département (446e/568) : 1 350 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Juzet-d'Izaut sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 120% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 125% sur 9 ans pour les maisons, de 588 à 1 321 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 350 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +125% entre 2016 et 2025 (588 € → 1 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juzet-d'Izaut a évolué de -6% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 588 € | 588 € |
| 2017 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2018 | — | 857 € | 857 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2021 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2022 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2023 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2024 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2025 | — | 1 321 € | 1 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arguenos | — | 1 025 | 2.7 km |
| Sengouagnet | — | 1 272 | 2.8 km |
| Cazaunous | — | 1 161 | 3.3 km |
| Arbon | — | 1 030 | 4.0 km |
| Moncaup | — | 1 079 | 4.5 km |
| Razecueillé | — | 1 181 | 4.7 km |
| Izaut-de-l'Hôtel | — | 1 151 | 4.8 km |
| Bezins-Garraux | — | 1 777 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |