Prix immobilier à Juziers
Juziers
Découvrez Juziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 065habitants
2 869€/m²
Forces
Tout sur place
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Juziers
Découvrez Juziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Juziers : 2 804 €/m² pour les appartements et 2 887 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Juziers sur un an, dont 6 appartements et 29 maisons, contre 53 en moyenne sur les 5 dernières années (-34%). Les loyers médians à Juziers : 16 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 205 à 2 652 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 804 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 887 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 205 € → 2 652 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 689 € → 2 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 100 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 120 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 150 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juziers a évolué de -2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 205 € | 2 689 € | 2 615 € |
| 2016 | 1 970 € | 2 428 € | 2 386 € |
| 2017 | 2 156 € | 2 584 € | 2 522 € |
| 2018 | 2 765 € | 2 532 € | 2 546 € |
| 2019 | 3 037 € | 2 556 € | 2 627 € |
| 2020 | 2 577 € | 2 831 € | 2 791 € |
| 2021 | 2 713 € | 2 841 € | 2 816 € |
| 2022 | 3 190 € | 3 093 € | 3 107 € |
| 2023 | 3 333 € | 3 167 € | 3 199 € |
| 2024 | 2 696 € | 2 857 € | 2 812 € |
| 2025 | 2 652 € | 2 768 € | 2 748 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 39 | 46 |
| 2016 | 4 | 40 | 44 |
| 2017 | 7 | 41 | 48 |
| 2018 | 4 | 63 | 67 |
| 2019 | 10 | 57 | 67 |
| 2020 | 11 | 58 | 69 |
| 2021 | 14 | 60 | 74 |
| 2022 | 9 | 56 | 65 |
| 2023 | 9 | 37 | 46 |
| 2024 | 13 | 33 | 46 |
| 2025 | 6 | 29 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mézy-sur-Seine | 2 705 | 3 156 | 2.1 km |
| Gargenville | 3 109 | 2 912 | 2.3 km |
| Oinville-sur-Montcient | 2 293 | 3 025 | 2.9 km |
| Brueil-en-Vexin | — | 2 550 | 3.5 km |
| Hardricourt | 3 277 | 3 051 | 3.6 km |
| Issou | 2 414 | 2 813 | 4.0 km |
| Aubergenville | 1 880 | 3 203 | 4.2 km |
| Flins-sur-Seine | 2 927 | 3 045 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 60 k€–117 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 126 k€–188 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 90 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 223 k€–335 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 255 k€–375 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 311 k€–474 k€ |
À Juziers, le prix moyen au m² s'établit à 2 804 €/m² pour un appartement et 2 887 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 180 €, un T3 de 65 m² environ 182 260 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Juziers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,3%. Les maisons ont évolué de +2,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Juziers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Juziers est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 154 220 € se loue environ 882 €/mois, soit 10 584 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Juziers a enregistré 35 ventes immobilières (6 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 24% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 887 €/m² affichés pour Juziers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 35 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.