Kergrist
Découvrez Kergrist : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Kergrist, dans le quart inférieur des prix du département (197e/249) : 1 452 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Kergrist sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 9 ans pour les maisons, de 1 176 à 1 569 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2016 et 2025 (1 176 € → 1 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Kergrist a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2017 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2020 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2021 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2022 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2023 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 1 569 € | 1 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Connec | — | 817 | 3.7 km |
| Neulliac | — | 1 495 | 4.3 km |
| Saint-Gérand-Croixanvec | — | 1 609 | 5.3 km |
| Hémonstoir | — | 1 304 | 5.9 km |
| Saint-Caradec | 773 | 1 475 | 6.7 km |
| Guerlédan | 1 032 | 1 303 | 6.9 km |
| Saint-Gonnery | 932 | 1 416 | 8.2 km |
| Pontivy | 1 858 | 1 698 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 119 k€–214 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 135 k€–236 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 150 k€–264 k€ |