Kerien
Découvrez Kerien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Kerien, parmi les prix les plus bas du département (325e/344) : 1 008 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Kerien sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 959 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 008 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (989 € → 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 409 € | 368–450 € |
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 532 € | 479–585 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Kerien a évolué de -16% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 989 € | 989 € |
| 2016 | — | 519 € | 519 € |
| 2017 | — | 669 € | 669 € |
| 2018 | — | 604 € | 604 € |
| 2019 | — | 688 € | 688 € |
| 2020 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2021 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2022 | — | 918 € | 918 € |
| 2023 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2024 | — | 837 € | 837 € |
| 2025 | — | 959 € | 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magoar | — | 984 | 4.0 km |
| Maël-Pestivien | 857 | 1 095 | 4.5 km |
| Lanrivain | — | 1 041 | 5.7 km |
| Peumerit-Quintin | — | 981 | 6.4 km |
| Bourbriac | 1 729 | 1 402 | 6.7 km |
| Kerpert | — | 1 195 | 7.2 km |
| Bulat-Pestivien | — | 1 201 | 8.1 km |
| Pont-Melvez | — | 1 145 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 73 k€–177 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 102 k€–152 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |