Kogenheim
Découvrez Kogenheim : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Kogenheim relève du droit local alsacien-mosellan : les transactions immobilières sont enregistrées au livre foncier, pas dans la base DVF nationale. Les prix de vente ne sont donc pas disponibles dans nos données. Côté location, loyer moyen de 12,8 €/m² en appartement et 11,8 €/m² pour les maisons.
Analyse
Le marché immobilier de Kogenheim reste opaque : le département du Bas-Rhin utilise le livre foncier, un registre de propriété distinct de la publicité foncière nationale. Les mutations sont enregistrées par les notaires, mais ne remontent pas dans la base DVF accessible au public. Le marché locatif de Kogenheim est documenté malgré l'absence de données DVF. Les appartements se louent en moyenne 12,8 €/m², les maisons 11,8 €/m². Ce niveau se compare à la moyenne nationale de 10,1 €/m² pour les appartements. Pour estimer les prix de vente à Kogenheim, consultez les notaires locaux, les agences immobilières du secteur ou les plateformes d'annonces qui couvrent ces trois départements indépendamment des données DVF.
À retenir
Le livre foncier empêche l'accès aux prix de vente. Appuyez-vous sur les agences immobilières locales pour évaluer le marché.
Pour les acheteurs : Comparez les annonces en ligne (SeLoger, LeBonCoin) sur plusieurs mois pour vous faire une idée des prix réels pratiqués dans le secteur.
Pour les investisseurs : Le marché locatif est documenté, la rentabilité non. Croisez les annonces de vente avec les loyers pour estimer un rendement avant de vous engager.
Les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle utilisent le livre foncier (droit local). Les prix de vente ne figurent pas dans la base DVF nationale. Loyers : Carte des loyers (DHUP/Cerema).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermersheim | — | — | 2.1 km |
| Ebersmunster | — | — | 3.2 km |
| Huttenheim | — | — | 4.1 km |
| Ebersheim | — | — | 4.1 km |
| Epfig | — | — | 4.9 km |
| Hilsenheim | — | — | 5.0 km |
| Stotzheim | — | — | 5.2 km |
| Kertzfeld | — | — | 6.0 km |