L'Albenc
Découvrez L'Albenc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 050 €/m² pour les appartements et 2 102 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,1% sur un an à L'Albenc, dans le quart inférieur des prix du département (452e/508), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à L'Albenc sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à L'Albenc : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 21% (de 1 391 à 1 097 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 050 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 102 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2015 et 2023 (1 391 € → 1 097 €/m²).
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (938 € → 1 797 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Albenc a évolué de -26% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 391 € | 938 € | 1 071 € |
| 2016 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2017 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2018 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2019 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2020 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2021 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2022 | 1 895 € | 2 260 € | 2 161 € |
| 2023 | 1 097 € | 2 395 € | 1 781 € |
| 2024 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2025 | — | 1 797 € | 1 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 12 | 17 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 9 | 10 | 19 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chantesse | — | 1 978 | 3.1 km |
| Poliénas | 1 675 | 2 320 | 3.9 km |
| Rovon | 1 621 | 2 337 | 3.9 km |
| Vinay | 2 035 | 2 271 | 3.9 km |
| Notre-Dame-de-l'Osier | 1 003 | 2 224 | 4.0 km |
| La Rivière | 1 907 | 2 649 | 4.4 km |
| Saint-Gervais | 2 860 | 2 355 | 4.5 km |
| Beaulieu | — | 2 654 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 176 k€–278 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 178 k€–342 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 287 k€–430 k€ |